26일부터 스트레스 dsr 시행 ! 미적용 사례? 분양권은?

 

 

 

 

 

 

 

 

스트레스 DSR 이란?

 

 

 

 

간단 정리

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현재 : 현재 금리만 반영

 

차후 : 현재 금리 + 스트레스 금리를 더해서 반영 

 

스트레스 금리(가산금리) : 향후 인상 가능성을 반영한 금리 

 

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이제는 '스트레스 DSR' 체계가 도입되어 실제 금리 대신 더 높은 금리를 기준으로 대출 한도를 산출합니다. 이는 금리 상승 시 원리금 상환 부담을 고려하여 대출 한도를 감소시킵니다.최근까지는 현재 실제 금리를 기준으로 DSR을 산정했으나, 이른바 '스트레스 DSR' 체계가 도입되면서 실제 금리에 향후 인상 가능성을 반영한 더 높은 금리가 적용됩니다. 앞으로 금리 상승 시 원리금 상환 부담도 함께 증가할 것입니다. 

 

현재 DSR은 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 나타냅니다. 현재 은행은 40%, 비은행은 50%를 넘을 수 없습니다.스트레스 DSR은 금리 상승 가능성을 고려하여 가산금리를 추가하여 DSR을 계산하는 제도입니다. 이는 변동금리 대출 이용자의 상환 능력이 저하될 수 있으므로 대출 한도를 낮추는 것이 중요합니다.
스트레스 DSR은 단계적으로 적용되며, 올해 상반기에는 가산금리의 25%, 하반기에는 50%가 적용됩니다. 내년부터는 100%가 적용됩니다.

가산금리는 과거 5년 중 최고 수준의 가계대출 금리와 현재 금리 간의 차이로 결정됩니다. 상한은 3.0%, 하한은 1.5%로 산출됩니다. 상반기에는 0.38%의 가산금리가 추가됩니다.

 

 

 

정부의 메세지는?

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이는 대출 이용자에게 상환 능력을 더 깐깐하게 검토하겠다는 정부의 메시지입니다. 이제는 대출 한도가 줄어들 가능성이 높아졌습니다. 이 정책은 금리 상승에 대한 불안을 더욱 키울 수 있습니다.

 

한마디로 대출한도가 줄어들게 됩니다. 

사진 상 1단계 적용으로만 1700만원 정도의 한도가 줄어 들었습니다. 

 

 

 

 

 

 

언제부터 시행되나?

 

오늘 2월 26일부터 1단계를 적용하고 

2단계 시행일인 24년 6월부터는 2금융권도 확대 할 예정 

 

 

 

스트레스 DSR 미적용 사례는 없나?

 

 

 

24년 2월 25일 전에 계약한 미적용이라는 이야기가 있습니다. 확실한 건 정책 시행 후 차차 확인해서 또 전해드리겠습니다. 또한 대출 규모를 보다 보수적으로 생각하는 것이 좋겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

이런걸 도대체 왜 하나?

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22일 기준으로 5대 은행의 가계대출 잔액은 695조1천303억원으로 집계되었습니다. 이는 1월 말보다는 1천840억원 감소한 수치이지만, 작년 말과 비교하면 2조7천209억원 증가했습니다.

주택담보대출의 경우 1월 말보다 1조3천57억원 증가한 535조6천308억원을 기록했습니다. 이는 지난해 말보다 5조7천386억원 더 늘어난 수치입니다.

주택담보 대출의 축소로 총 가계 대출을 줄이기 위함으로 보입니다 !